VERKAUFT - Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage nahe Kurfürstendamm

Beste City Lage und trotzdem grün und ruhig Zentral und verkehrsgünstig und dennoch idyllisch gelegen Die 11m² Küche beinhaltet eine Einbauküche Helle freundliche Zimmer Beide Zimmer sind mit hellem Laminat (Buche) ausgelegt Die Böden im Flur als auch Küche und Bad sind hell gefliest Bad mit großem Fenster und einer asymmetrischen Badewanne

Besichtigungstermin

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Grafik Finanzierung

Objektbeschreibung

Die ETW liegt im 5. OG (mit Aufzug) eines in den 50er Jahren gebauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1998 saniert und im Herbst 2002 wurde die Wohnung komplett saniert.
Durch den geräumigen Balkon (Südausrichtung) mit Blick auf einen großen begrünten Innenhof sind die Räume hell und sonnig.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 449 zzgl. € 83,49 Betriebskostenvorauszahlung sowie € 29,31 Heizkosten. Hausgeld beläuft sich momentan auf € 205,00 pro Monat.
Ein Energieausweis für das Gebäude ist vorhanden.

Objektdetails im Überblick

Objekt-ID CI-2012-003
Kaufpreis (zzgl. Provision) € 118.000,00
Wohnfläche 44,20 m²
Etagenanzahl 6
Etage 5
Zimmeranzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Keller vorhanden Ja
Terasse/Balkon vorhanden Ja
Baujahr 1956
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Objekt vermietet Ja

Lage des Objektes

Die EWT liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe Kurfürstendamm mit Blick ins Grüne. Die ideale Kombination zwischen ruhigem und zentralem Wohnen in bester City-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung zu Fuß. Gute Parkmöglichkeiten (Anwohnerparkausweis erforderlich) sind in den kleinen Seitenstraßen vorhanden.
Viele schöne Cafés, exzellente Restaurants und Bars in der Nachbarschaft bieten diverse Möglichkeiten die Freizeit abwechslungsreich zu genießen.

Ausstattung des Objektes

Wohnzimmer (ca. 16 m²) und Schlafzimmer (ca. 9,5 m²) sind hell und ruhig gelegen mit Blick auf den Innenhof.
Sie sind beide mit Laminat (Buche hell) ausgelegt.

Das moderne Wannenbad mit großem Fenster ist weiß gefliest, hat eine mit weiße, asymmetrische Badewanne.
Ein Waschbecken und Tiefspül-WC mit Spülkasten sind vorhanden.

Die moderne Single-Küche (ca.11m²) hat eine Arbeitsplatte mit rundem Spülbecken, Gasherd mit Abzugshaube, Kühl/Gefrierschrank, Oberschrank-Zeile und zwei eingebaute Wandschränke. Sie bietet noch genügend Raum für einen hellen Ess/Arbeitsplatz direkt am großen Fenster. Anschlußmöglichkeit und Platz für Waschmaschine und Geschirrspüler sind hier auch vorhanden.
Flur-, Küchen- und Badezimmerböden sind hell gefliest.
Warmwasserbereitung elektrisch über 80l-Wasserspeicher, Temperatur individuell einstellbar.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.